超过65岁的老人卖房时与中介签的合同，有效吗？

合同效力与年龄无直接关系，主要看老人有无签约权利及合同内容。依据《民法典》，合同需主体、意思表示、标的均合法方有效。若老人无民事行为能力，合同可能无效，导致权益受损。
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处理此类问题，常见方式有确认老人民事行为能力、审查合同内容等。若老人精神状况良好，合同内容合法，则合同有效；反之，则需进一步法律评估。
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老人卖房合同效力需评估。操作如下：1.确认老人是否具备完全民事行为能力；2.审查合同内容是否合法、真实；3.如老人行为能力受限，需法定代理人追认；4.合同内容违法或虚假，则合同无效。