不交物业费抗辩理由

针对您提到的物业服务存在严重问题，虽然这可能会让您感到不满，但根据《民法典》的相关规定，并不能直接作为不交物业费的正当理由。《民法典》第二百八十六条规定业主应遵守管理规约并配合物业服务企业的管理。若认为服务有问题，应先与物业公司沟通或向业主委员会反映，通过合法途径解决，而非直接拒交物业费。若服务问题严重影响居住，可考虑收集证据，通过法律途径主张权益，但这并不等同于可以不交物业费。
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从法律角度看，业主应先履行交纳物业费的义务，同时积极与物业公司沟通解决服务问题。若沟通无果，可向业主委员会或行政主管部门求助。收集并保留服务瑕疵的证据，必要时可通过法律途径主张权利，要求物业公司改善服务或赔偿损失。但请注意，直接拒交物业费并非合法解决方式，可能引发更多法律纠纷。
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面对物业服务问题，业主可采取以下方案：1. 与物业公司直接沟通，提出改进意见；2. 向业主委员会反映问题，由其协调解决；3. 若问题未解决，可向相关行政主管部门投诉，请求介入处理；4. 收集服务瑕疵的证据，如照片、视频等，必要时通过法律途径维护自身权益，如起诉要求赔偿或改善服务，但需注意，这些措施并不免除交纳物业费的义务。