新买的房子手续齐全，没有入住物业费怎么交，应该怎么办好?

你好，新买的房子手续齐全但没有入住，物业费的缴纳需依据物业服务合同及地方性法规。以下是不同情况下的详细说明：
1. 若您已办理收房手续，即使未入住，通常仍需按物业服务合同约定缴纳物业费。因为房屋一旦交付，物业服务企业便开始为整个小区提供公共区域的管理、维护等服务，业主享受了这些服务，就有缴纳费用的义务。2. 若房屋尚未交付给您，即您还未办理收房手续，根据相关规定，物业费应由建设单位（开发商）交纳，您无需承担此期间的物业费。
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针对新买的房子手续齐全没入住时物业费怎么交的问题，【答案1】的直接回复有明确的法律依据。
根据《物业管理条例》（2007年修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您新买的房子手续齐全，若已办理收房手续，您作为业主，就应按物业服务合同约定缴纳物业费；若房子尚未交给您，即未办理收房，那么物业费由建设单位交纳。所以【答案1】的回复是符合该法律规定的。
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新买的房子手续齐全没入住，面对物业费缴纳问题，您可以参考以下实用行动建议：
1. 查看物业服务合同：仔细核对合同中关于物业费缴纳时间、标准以及未入住情况下缴费规定等条款，这是确定您缴费义务的直接依据。2. 与物业公司沟通：主动联系物业公司，说明房屋未入住的情况，询问是否有相关的优惠政策或减免规定，部分地区或物业公司对未入住房屋可能有一定的物业费减免比例。3. 办理收房手续后及时关注：若已办理收房手续，即使暂时不入住，也要按时了解物业费缴纳通知，避免因逾期产生滞纳金或其他纠纷。4. 保留相关证据：如物业服务合同、收房证明、与物业公司的沟通记录等，以备日后可能出现的费用争议时使用。选择解决方案时，重点考虑物业服务合同的具体约定以及当地是否有相关的地方性法规对未入住房屋物业费缴纳有特殊规定。如果您在操作过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。