有房产证和土地证的房改房能买吗

可以买，但需确认房改房是否完全市场化及产权是否清晰。从法律角度看，拥有房产证和土地证的房改房，表明其已具备基本的产权证明。但需注意，部分房改房可能受到单位或政策限制，未完全市场化，购买前需核实。若产权存在争议或房屋被抵押，则存在法律风险。若交易过程中发现产权不明晰或存在法律纠纷，表明问题比较严重，应及时咨询律师。
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从法律角度，房改房购买在不同情况下的具体操作如下：1. 若房改房已完全市场化，产权清晰，可直接与卖家签订购房合同，办理过户手续。2. 若房改房受单位或政策限制，需先了解限制条件，如是否允许出售、是否需要单位同意等，再决定购买。3. 若房改房产权存在争议，应先解决争议，如通过诉讼或调解确认产权归属，再进行购买。4. 在购买过程中，务必签订正规购房合同，明确双方权利义务，避免口头约定带来的法律风险。5. 办理过户手续时，需携带房产证、土地证等相关证件，确保交易合法有效。
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从法律角度，处理房改房购买问题的常见方式有：核实产权、了解政策限制、签订正规购房合同。核实产权是基础，需确保房屋无争议；了解政策限制，避免违反规定导致交易无效；签订正规购房合同，保障双方权益。选择处理方式时，应根据房屋具体情况及自身需求，综合考虑法律、政策、经济等因素。