土地出让金是由卖家还是买家承担？

二手房土地出让金通常由买方承担。依据《城市房地产管理法》，划拨土地转让需政府审批，受让方需办理出让手续并缴出让金。不及时处理可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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土地出让金买方承担。操作如下：1.确认土地性质，若为划拨需政府审批；2.双方协商确定承担方，最好书面约定；3.买方缴纳出让金，办理土地使用权变更；4.保留缴费凭证，作为交易证据。
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处理二手房土地出让金问题，常见方式是按法律规定由买方承担。若双方有约定，则按约定执行；无约定时，遵循法规由买方负责。