租了一个房子有问题

当租房合同未明确约定争议解决方式时，遇到房屋问题，你仍可先尝试与房东私下协商。若协商无果，根据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，你有权要求对方采取补救措施或赔偿损失。此时，你可选择向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，通过法律途径解决争议，维护自身权益。
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解决租房问题的具体操作因情况而异：若房屋存在轻微瑕疵，可要求房东维修；若瑕疵严重影响居住，可要求减免租金或解除合同。协商不成时，若合同有仲裁条款，则申请仲裁；无仲裁条款，则直接向法院起诉。
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从法律角度，提起诉讼前，应收集租赁合同、支付凭证、房屋问题证据等材料。明确诉讼请求，如解除合同、赔偿损失等。向法院递交起诉状及证据材料，并按时参加庭审，积极陈述事实、提供证据，以维护自己的租房权益。