关于办公室中央空调管道漏水导致的严重损失，

物业是否担责需具体分析。依据相关法律规定，如漏水为公共排水管问题且在保修期内，开发商应负责维修，否则可诉讼要求赔偿。《物业管理条例》等规定明确了物业的维护责任及赔偿义务，不及时处理可能导致损失扩大，影响办公及财产安全。
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处理方式包括协商、诉讼等。应先与物业协商查看漏水原因及责任归属，协商不成时，可根据实际情况向法院提起诉讼，要求责任方赔偿损失。选择处理方式时，需考虑效率、成本及法律关系复杂性。
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物业责任需判定。操作如下：1.立即通知物业，要求检查漏水原因；2.如为公共部分问题，且在保修期，要求物业联系开发商维修；3.开发商拒修，收集证据，与物业协商赔偿；4.协商无果，准备材料，向法院起诉物业或开发商；5.关注法律程序，积极参与，确保权益。